売れなくて困っていた物件
今回ご依頼頂いた物件は、傾斜地に建ち、再建築には高額の費用が想定されます。
借地権+築年数の古さ
さらに、借地権という事で、融資の適用が難しいことから
通常の売買には難があり、なかなか買い手が現れなかったそうです。
オーナー様からご相談を頂きまして弊社で調べた所
当該物件の建物面積は広く、周辺エリアにはファミリー層への賃貸が期待できることや
ペット飼育可能物件として賃貸に出す事で、賃料は今よりも高めに設定出来る事で、
高収益物件化
する事が出来れば
高収益の投資物件としてニーズがあるというアドバイスを行いました。
高収益化のポイント
売れる投資物件の大きな条件の一つは、【収益性】です。
収入÷投資額＝利回り
利回りは上記の式で表しますが、
傾斜地×借地権×築古物件
という一見難がありそうな条件でも
利回り18%程度の目線が狙える様に
仕上げれば、買い手も現れます。
そこで今回のテーマは
いかに修繕費用を抑えて、
初期投資額を低く抑えるか？
がポイントになると考えて、修繕箇所、金額を徹底的に抑える戦略としました。
賃貸に貸し出せる最低限の修繕
こうして、投資コストを低く抑える事が出来きました。
賃貸運営の一工夫
当エリアで賃貸需要の高い条件が
ファミリー × ペット可
です。
この条件は、一般的には、賃貸期間が長期で安定しやすく
賃料も高く貸しやすいのです。
見た目は、あまり重視せず
使えるものは手直しし
賃貸運営に支障のない状態までにする事を
第一としました。
すぐに買い手が見つかる
想定利回りが 約18％ となった事で、すぐに弊社のお客様で買い手様が見つかりました。
新オーナー様は1物件あたりの投資額を抑えて分散投資を行うお考えの方で、当物件はそういう意味では理想的だったそうです。
物件概要
- 住所：横浜市神奈川区七島町
- 交通：JR横浜線「大口」駅徒歩8分、京急本線「子安」駅徒歩8分
- 価格：ご成約済み
- 権利：旧法借地法（賃借権）
- 敷地面積：64.26㎡
- 建物面積：121.82㎡
- 間取り：2SLDK
- 建ぺい率・容積率：60% 150%
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 建物：鉄骨造3階建
- その他の制限：駐車場整備地区・緑化地域・景観法
- 築年月：昭和47年8月築
- 設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水
- 現況：ご成約済み
- 接道：北側約5.1ｍ公道
