推定約75年の木造平屋建てをサブリース。DIY可能物件として再生
人気の田園都市線用賀駅までなんと徒歩2分の好立地。通勤通学等、毎日の生活が大変便利になります。
[所在地]
世田谷区用賀
[物件特徴]
･木造平屋
･推定築年数75年
･ペット可
･事務所相談可
･DIY可
プロジェクトストーリー
推定約75年の木造平屋建ての本物件は、用賀駅から徒歩2分と好立地物件。
直近の居住者が転居後、１年も経たないうちに敷地内に雑草が覆い茂る空き家になってしまいました。
空き家を再生し収益物件化へ
オーナー様は築年数が古いこともあり､空き家の状態のままでいましたが､
わたしたちは､建物の維持管理およびリフォーム費用も全て弊社が費用負担するご提案を致しました｡
これが決め手となり
弊社が物件をオーナー様より借り上げる
サブリース契約をいたしました。
再生スタート
オーナー様と合意後､早速､この家を生まれ変わらせ､
新しいテナント獲得の為の現地作業がスタートしました｡
敷地内には雑草が覆い茂り玄関にたどり着くのさえも困難な状態｡｡｡
しかし建物は､幸いな事に､
前居住者が丁寧に暮らしていたためか、
古さの割にきちんと手入れがなされ、雨漏りなどもありませんでした。
建物､全体的に手を入れていくと採算も合わなります｡
プロジェクトとしては､この建物古さを生かしたリノベーションをしつつ､
コストを抑えて収益性も確保しなければなりません｡
再生のポイント
この用賀の家は､都心にもアクセスの良い立地です｡
しかし､決して大きな間取りではありませんので､若いご夫婦や
小家族で遊び心を持つ様な人に魅力を出せれば借り手も見つかりそうだと言うことで
今回のプロジェクトは
入居者が､【DIYを自由に出来る家】
というコンセプトにて仕上げる事になりました｡
再生コストを抑えつつ魅力創出
縁側のある日本家屋ならではの間取りはそのままに残し､
障子や襖などの建具は既存のモノを活かしながらも
居住者がカスタムして使えるよう
古い押入れを撤去し
素材のバランスに気を配りながら収納スペースを設置しました。
こうして､すっきりさせつつ
居住者自身がDIYしがいのある
バランスになりました｡
賃貸募集開始
リフォームも完成して､いよいよ賃貸募集です｡
入居者がDIYが出来る家として
賃貸募集したところ
募集後３週間で入居者が決まり
「DIYができるのをワクワクしています」
とお声を頂いてます。
春は特等席での花見も
この用賀の家には､庭先に桜の木が植えられています｡
この家に住む特権は､特等席で花見が出来る事です｡
毎年の楽しみがある家
というとてもレアな物件です｡
お気軽にご相談下さい
橋本不動産では、このようなオーナー様の維持管理が難しい築古物件も物件を借り上げた上で、建物の維持管理およびリフォーム費用も全て弊社が費用負担し空き家の再生に取り組んでおります。お気軽にご相談下さい｡
Gallery
間取り
※情報と現況が異なる場合は、現況優先とさせて頂きます。
物件概要
- 住所：東京都世田谷区用賀2丁目
- 交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分
- 賃料：ーー
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
- 賃貸種別：定期賃貸借契約
- 契約期間：約5年
- 更新料：新賃料の1ヶ月分
- 火災保険：20,000円（1年間）
- 現況：居住中
- 入居日：空き無し
- 建物：木造1階
- 専有面積：42.23㎡
- 築年月：不詳
- 間取り：2DK
- 方位：東
- 設備：都市ガス・本下水
- その他の費用：初回保証料委託料(１年間)：賃料の50％ 2年目以降：1360円(月額)
- ペット：可
- 事務所：相談
- 駐車場：なし
リノベーション事例｜ハシモトのシゴト
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